頭金を削減し、通州の購入制限を調整します!北京市、不動産に関する8つの新しい政策を発表 — 北京ニュース

上海、頭金通州広州、を削限をの新深センに続き、減し京市京ニ9月30日夜、の購関す北京市住宅・都市農村開発委員会、入制市財政局、調整中国人民銀行北京支店、しまるつしいュース国家金融監督局北京監督局、す北不動表北国家税務総局北京市税務局と積立資金管理センターを含む北京市住宅6部門は共同で「市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関する通知」（以下「通知」という）を発表した。産にこの調整は小さくはなく、政策既存の住宅ローン金利の引き下げや個人住宅ローンの最低頭金引き下げ、を発住宅積立基金の融資支援の拡大、頭金通州非北京世帯の支払い年数の短縮など8つの政策の実施が含まれる。を削限をの新住宅購入に対する社会保障や個人税の引き上げ、減し京市京ニ通州区の住宅購入制限政策の調整、の購関す一般住宅と非一般住宅の基準の撤廃、不動産開発の新たなモデルの構築の加速。 「通知」は2024年10月1日から施行されます。

ファーストホームの商業用個人住宅ローンの最低頭金は 15% に引き下げられます。

記者は、不動産市場の需給関係の新たな変化に適応し、住民の厳格な住宅ニーズと多様化する改良住宅ニーズをより適切に満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進することを学びました。 、「通知」では信用政策の支援を増やすことが提案されています。

1つ目は、既存の住宅ローン金利を引き下げることです。商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を着実かつ秩序をもって新しいローン金利近くまで引き下げるよう指導し、住宅購入者の住宅ローン金利負担を効果的に軽減する。

2つ目は、住宅ローンの頭金比率を下げることです。商業用個人住宅ローンの最初の住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上から 15% 以上に、また 2 番目の住宅ローンの場合は 35% 以上に引き下げられます (5 年以内の住宅購入の場合)。環状道路）の30％以上（環状五号線以外の住宅購入）は一律20％以上に減額される。

3 番目は、住宅積立基金ローンの役割をより有効に活用することです。北京に拠点を置く2人以上の子供がいる家庭が住宅を購入する場合、積立基金の融資限度額は40万元増加する。

社会保障または個人所得税を 3 年以上連続して支払っている非北京在住の世帯は、五環状道路内の住宅を購入できます。

「通知」では、商業用住宅の購入制限政策の最適化と調整を提案しています。 1つ目は、北京以外の世帯が住宅を購入する際に社会保障や個人所得税を支払わなければならない年数を短縮することだ。五環路内で住宅を購入する非北京人世帯の場合、社会保障や個人税の納付期間が「購入前5年以上の継続納付」から「購入前3年以上の継続納付」に短縮される。環状五号線内で住宅を購入する場合は「購入日」、国外で住宅を購入する場合は「購入日以前の連続2年以上の支払い」にさらに減額されます。市の経済社会発展のニーズを満たす緊急に必要なハイレベルの人材による住宅の購入は、「住宅購入日より1年以上前から継続的に支払いを行うこと」と明確に定義されています。

2つ目は、通州区の住宅購入制限政策を調整することです。副都心の非首都機能の充実と人口分散を促進し、仕事と住居の両立を図るため、「告示」発令日より、居住世帯の商業住宅の購入を開始します。通州区では市の統一方針に基づいて実施される。

3. 北京市民権を持つ成人の独身者と未成年の子供が同居する場合は、北京在住の家族として住宅購入制限政策の対象となります。

「通知」には、中国政府が国の労働取り決めに従い、一般住宅と非一般住宅の基準を速やかに取り消すと明記されている。

加えて、「通知」は、北京が不動産開発の新たなモデルの建設を加速し、「市場+保証」の住宅供給システムを改善し、「良い住宅」の建設を支援する措置を速やかに導入することも明らかにしている。都市村の変革を加速し、「ホワイト」を最大限に活用する 「リスト」は、不動産会社の合理的な資金調達ニーズを満たし、不動産リスクの予防と解決を継続し、市場の期待を安定させる機能を果たします。

新京ニュース記者の曹静瑞です。

編集者の張淑静。